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anúncio em VivaReal Apartamento em Anchieta
R$ 1.300.000
R$ 8.725/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Anchieta
Este anúncio R$ 8.725/m²Preço baixo para o bairro
R$ 6.357 R$ 19.279 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.180/m²

Pedidos: 989 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (149 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 989 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.357 e R$ 19.279 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.357 e R$ 19.279 por m² 989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.725
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 13.180
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.329

A conta: R$ 1.300.000 ÷ 149 m² = R$ 8.725/m²; 8.725 ÷ 13.180 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 989 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.579 + IPTU R$ 554 por mês

Mesmo preço desde .

236 parecidos no Anchieta ↓

Apartamento Anchieta 149 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador

Rua Odilon Braga, Anchieta, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Beneficios: O Bairro Anchieta se destaca pela localização estratégica, infraestrutura completa e qualidade de vida. Uma região tradicional da Centro-Sul que combina tranquilidade residencial, comércio diversificado, gastronomia, áreas verdes e fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte. Prédio: Prédio imponente, salão de festas com espaço gourmet, quadra de esportes, àrea de convivência ajardinada,elevadores, box de despejo. Imóvel: Apartamento amplo, bem distribuído e pensado para proporcionar conforto no dia a dia. A sala comporta dois ambientes confortáveis, com piso em tábua corrida e projeto luminotécnico, criando um espaço agradável e acolhedor. O lavabo possui acabamento em granito, complementando a área social . A área íntima conta com quatro quartos, todos com excelentes armários planejados, sendo uma suíte. Um dos quartos foi adaptado para escritório, atendendo perfeitamente à rotina de trabalho, mas pode ser facilmente revertido , conforme a necessidade. A cozinha é ampla, funcional e rica em armários planejados, oferecendo ótimo espaço para organização. Possui ainda extensa área de serviço e DCE. Os banheiros social e da suíte seguem o mesmo padrão de acabamento, com piso em porcelanato, paredes revestidas, bancadas em mármore branco e uma composição clara e elegante. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente. Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo. Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes. Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro

Comprar este

~R$ 14.350 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 1.579/mês · IPTU R$ 554/mês

entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600

Alugar um parecido

~R$ 8.450 /mês

R$ 6.304 (R$ 42/m² · 149 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro

condomínio R$ 1.579/mês · IPTU R$ 554/mês

Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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