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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.390.000, 3 quartos.
R$ 15.977/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.115/m²
Pedidos: 1.508 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.508 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.483 e R$ 22.262 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.483 e R$ 22.262 por m² 1.508 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.977 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 87 m² = R$ 15.977/m²; 15.977 ÷ 15.115 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.508 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.380 + IPTU R$ 326 por mês
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Apartamento reformado , portaria 24 horas , lazer , rua calma, arborizada e com diferentes acessos de entradas e saidas .. Prédio:
Predio em ótimo estado de conservação com um bom lazer , portaria 24 horas , rua plana e arborizada . Imóvel:
Sala para 02 ambientes com teto rebaixado em gesso , iluminação planejada , e piso com porcelanato .. Janelas grande e em aluminio oque proporciona clarida e ventilação Acesso aos quartos por um corredor que possui uma rouparia nova .
São 3 quartos sendo uma suíte , todos.com piso em tábua corrida , janelas grandes e bons armários ..
São 3 banheiros sendo 1 social , uma suíte e um para funcionario , todos reformados com bancadas em granitos , box blindex , teto rebaixado , iluminaçãi planejada e piso com porcelanato.. São 2 vagas de garagem em linha com fácil área de manobra Cozinha ampla , clara e arejad com bancada em granito e armários planejados Área de servico separada e DCE ( quarto e banho de funcionário ) O prédio possui :
4 elevadores Portaria 24 horas Salão de jogos Salão de festas Espaço para criança brincar Quadra Poliesportiva 2 piscinas ( infantil e adulto.) Jardins OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
284 parecidos no Funcionários apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.380/mês · IPTU R$ 326/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.237 (R$ 49/m² · 87 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.380/mês · IPTU R$ 326/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.