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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 950.000, 3 quartos.
R$ 7.983/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.072/m²
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.500 e R$ 9.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.072 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 119 m² = R$ 7.983/m²; 7.983 ÷ 8.072 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 186 por mês
Rua Castelo de Alcobaça, Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 03 quartos à venda no bairro Castelo!
Excelente apartamento com ampla área privativa de 40m², ambientes bem distribuídos, claros e arejados, ótima privacidade, excelente estado de conservação e pronto para morar.
•Possui sala ampla para 02 ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso, iluminação planejada e painel de TV. Cozinha espaçosa, com excelente quantidade de armários planejados e entrada independente. Acesso à ampla área privativa, composta por espaço coberto com lavanderia e banheiro de apoio, além de uma generosa área descoberta, com total privacidade e diversas possibilidades de aproveitamento. A área íntima dispõe de 03 quartos, sendo 01 suíte, além de banheiro social. •O imóvel conta ainda com 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Localizado em prédio individual, com elevador e apenas 08 unidades. •Localização privilegiada no bairro Castelo, próxima a uma ampla variedade de comércios, supermercados, escolas, restaurantes e serviços, a poucos metros das avenidas Altamiro Avelino Soares e Miguel Perrela, proporcionando praticidade e facilidade de deslocamento. Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, conforto, privacidade e localização em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha!
Os valores de venda, condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem prévio aviso e deverão ser confirmados com o setor comercial, a administração condominial e a Prefeitura, respectivamente.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
696 parecidos no Castelo apartamento, 89–149 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.749 (R$ 40/m² · 119 m²)
Média de 92 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.