R$ 4.361/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São Salvador: R$ 6.348/m²
Pedidos: 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste (no São Salvador, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no São Salvador, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m² 4.104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.348 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 549.500 ÷ 126 m² = R$ 4.361/m²; 4.361 ÷ 6.348 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.104 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 103 por mês
Rua Anil, São Salvador, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 02 quartos à venda no São Salvador/Glória!
Excelente imóvel com 126 m², em formato de U, vendido de porteira fechada, com mobiliário e eletrodomésticos.
•100% planejado, claro e arejado, conta com sala para 02 ambientes, 02 quartos, banheiro social e cozinha equipada com armários, lava-louças, fogões, geladeira, micro-ondas e forno. Sala com painel, sofá, TV 4K de 58 polegadas e mesa de jantar em madeira maciça. Quarto de casal e escritório mobiliados. A área privativa possui acesso independente, cobertura em vidro, churrasqueira, freezer, ar-condicionado de 24.000 BTUs, mesa para 12 pessoas, TV 4K de 50 polegadas e banheiro. Conta ainda com automação por comando de voz (Alexa) e 01 vaga de garagem. •Prédio com apenas 10 unidades, elevador, portão eletrônico, câmeras de segurança e água individualizada. Localização privilegiada, próxima às avenidas Amintas Jacques e Abílio Machado, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas e comércio variado. Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e imóvel completo. Valores de venda e encargos (IPTU/condomínio) sujeitos a alterações sem aviso prévio. Confirme o preço com o setor comercial, o condomínio com o prédio e o IPTU com a Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 109.900 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 549.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 549.500 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 549.500 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.