R$ 5.652/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Maria Teresa: R$ 4.852/m²
Pedidos: 1.635 apartamentos à venda na região Norte (no Maria Teresa, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Maria Teresa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.635 apartamentos à venda na região Norte pede entre R$ 4.734 e R$ 7.092 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m² 1.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.852 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.237 |
A conta: R$ 260.000 ÷ 46 m² = R$ 5.652/m²; 5.652 ÷ 4.852 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.635 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 41 por mês
16 parecidos no Maria Teresa ↓
Rua Padre Argemiro Moreira, Maria Teresa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Argemiro Moreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO MARIA TERESA, BH | 2 QUARTOS + LAZER
NUNCA HABITADO, TOTALMENTE REFORMADO E PRONTO PARA VOCÊ!
Já imaginou conquistar seu apartamento novinho, com tudo renovado e lazer completo para aproveitar os melhores momentos sem sair de casa? Essa oportunidade está no bairro Maria Tereza, em Belo Horizonte!
Destaques do imóvel: 2 quartos, ideais para seu conforto e privacidade; Apartamento nunca habitado; Totalmente reformado, com ambientes renovados; Condomínio com lazer completo para toda a família.
Mais conforto para morar e praticidade para o dia a dia! Este apartamento à venda no Maria Teresa é uma excelente opção para quem busca um imóvel reformado, pronto para receber sua decoração e transformar cada ambiente em um espaço especial. Ideal para casais, pequenas famílias e também para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário.
LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA
Localizado na Rua Padre Argemiro Moreira, o imóvel está próximo ao comércio da região, com destaque para o Supermercados BH, além de padarias, farmácias, academias, escolas e serviços essenciais. Há também pontos de ônibus nas proximidades, facilitando a mobilidade e os deslocamentos diários.
E tem mais: o condomínio oferece estrutura de lazer com espaços para confraternizar, brincar e relaxar, trazendo mais comodidade para sua rotina.
Não perca essa oportunidade! Um apartamento reformado, nunca habitado e com lazer completo pode ser o imóvel que você estava procurando!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Maria Teresa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.205 (R$ 26/m² · 46 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 260.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 260.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.