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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Novo Eldorado, por R$ 689.030, 2 quartos.
R$ 8.403/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.041/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.041 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 689.030 ÷ 82 m² = R$ 8.403/m²; 8.403 ÷ 6.041 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 689.490
Rua Jaguara, Novo Eldorado, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Vinicius Braga a venda em Rua Jaguara - Novo Eldorado - Contagem/MG
Oportunidade Exclusiva no Novo Eldorado!
Imagine morar em um apartamento que oferece todo o conforto de uma casa. Este é o seu novo lar!
Por que este apartamento é perfeito para você?
- Ambientes Amplos e Confortáveis: Sala espaçosa para 2 ambientes, ideal para receber amigos e família com todo o conforto que você merece.
- Tranquilidade e Privacidade: 2 quartos aconchegantes, projetados para proporcionar noites de sono tranquilas e dias produtivos.
- Design Moderno: Cozinha americana, perfeita para quem adora cozinhar e interagir com os convidados ao mesmo tempo.
- Seu Jardim Particular: Uma área privativa externa que traz a sensação de estar em uma casa, um espaço para relaxar, cuidar das suas plantas ou aproveitar momentos ao ar livre.
- Praticidade e Conforto: Área de serviço independente, garantindo funcionalidade e organização no seu dia a dia.
- Segurança e Comodidade: 1 vaga de garagem livre, para sua total tranquilidade.
Destaques Imperdíveis:
- Prédio novo, oferecendo infraestrutura moderna e qualidade de vida superior.
- Localização estratégica no Novo Eldorado, um bairro em crescimento, com fácil acesso a comércios, escolas e serviços.
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Seu novo lar está te esperando!
Chma que tem uma especialista neste imóvel para lhe ajudar em todas as áreas que envolvem a compra de imóveis.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 82m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Novo Eldorado | Contagem Valor: R$690.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Janelas grandes
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Novo Eldorado, em Contagem!
Localizado em uma das regiões mais belas da cidade, o Novo Eldorado oferece aos seus moradores uma infraestrutura completa, com diversas opções de lazer, comércio e serviços.
Aqui você encontra tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e agradável. São diversos parques, praças, academias, restaurantes e lojas para você aproveitar seu tempo livre.
Além disso, o Novo Eldorado também é conhecido por sua história. O bairro foi fundado em meados da década de 1970, quando a região estava em pleno desenvolvimento. Desde então, o bairro vem crescendo e se tornando cada vez mais moderno e atrativo.
Venha conhecer o Novo Eldorado e descubra por que ele é tão especial! Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e agradável.
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A NEWCORE possui diversas equipes es Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
119 parecidos no Novo Eldorado apartamento, 62–103 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 689.030. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 137.806 (20%) + ITBI ~R$ 20.650 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.057 (R$ 37/m² · 82 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 689.490 | 82 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 689.380 | 82 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 689.860 | 82 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 689.600 | 82 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 689.030 | 82 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.