R$ 23.995/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 365% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 284 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 284 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m² 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 365% mais por m² que as casas do bairro | 23.995 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.161 |
A conta: R$ 3.359.310 ÷ 140 m² = R$ 23.995/m²; 23.995 ÷ 5.161 = 4,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.161/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 686 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 3.359.190
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa a venda em Avenida do Contorno - Floresta - Belo Horizonte/MG Casa residencial ou comercial em excelente localização na Avenida Contorno, em frente ao pronto atendimento da Hapvida no bairro Floresta. Ideal para clínicas e escritórios. Imóvel necessita de reforma. 5 salas, 3 banheiros, dois anexos sendo um com uma suíte e sala e outro com 2 salas. Garagem para 3 carros Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 140m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Floresta | Belo Horizonte Valor: R$3.360.000 Algumas características: - Rua agitada - Sol da manhã - Vista livre #CasaAVendaFloresta #CasaAVendaBeloHorizonte Venha para o bairro Floresta, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem e com qualidade de vida. O bairro Floresta é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1876. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para melhor atender às necessidades de seus moradores. Hoje, o bairro Floresta é conhecido por sua diversidade de serviços, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, parques e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ampla rede de transporte público, que facilita o acesso a todos os pontos da cidade. Aqui você também encontra uma grande variedade de opções de lazer, como cinemas, teatros, parques, praças e muito mais. O bairro Floresta é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Venha para o bairro Floresta e descubra o que ele tem a oferecer! Ligue agora para e agende uma vísita! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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20 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.250 /mês
~R$ 31.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.359.310. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.550, ~R$ 7.450 pagam o imóvel e ~R$ 24.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 686/mês
entrada R$ 671.862 (20%) + ITBI ~R$ 100.800 + cartório até ~R$ 73.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 3.359.190 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.359.830 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.359.470 | 140 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.359.200 | 140 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 3.359.310 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.359.750 · ver o anúncio →
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