R$ 7.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.168/m²
Pedidos: 1.076 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.076 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.108 e R$ 10.671 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.909 e R$ 12.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.909 e R$ 12.642 por m² 1.076 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.168 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 70 m² = R$ 7.286/m²; 7.286 ÷ 8.168 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.076 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 189 por mês
Baixou ▼ 1,0 % desde : era R$ 515.000
Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Condomínio Gran Ventura, localizado no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e principais vias da cidade.
Imóvel em andar alto, com posição de frente, proporcionando boa iluminação natural e ventilação.
Com aproximadamente 70 m² de área interna, apresenta planta funcional, ambientes bem distribuídos e acabamento em porcelanato.
Unidade já alugada, configurando excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata aliada a um imóvel com alto potencial de valorização em localização estratégica.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de Venda: R$ 515.000,00 Condomínio: R$ 630,00 IPTU: R$ 189,00 mensais
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área útil: aproximadamente 70 m² Quartos: 3 (sendo 1 suíte) Salas: 2 Banheiros: 2 Vagas de garagem: 2 Em Linha
DIFERENCIAIS Unidade já alugada (geração de renda imediata) Andar alto Varanda Armários planejados na cozinha, quartos e banheiros Acabamento em porcelanato Água individual Cabeamento estruturado e conectividade completa Localização valorizada no bairro Ouro Preto
O apartamento conta com duas salas para ambientes de estar e jantar, além de varanda. Possui três quartos, sendo uma suíte, ambos com armários planejados. A cozinha é funcional, equipada e integrada à área de serviço. Os banheiros possuem box e acabamento completo.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO Portaria 24h Elevadores Interfone Portão eletrônico Academia Piscina Quadra poliesportiva Sala de jogos Espaço gourmet Churrasqueira Playground Salão de festas Jardim
Uma excelente oportunidade para quem busca investimento seguro com geração de renda imediata, em condomínio completo e localização estratégica no bairro Ouro Preto, combinando conforto, lazer e valorização.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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229 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 189/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.800 (R$ 40/m² · 70 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 189/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 515.000 | 70 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 510.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 510.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.