R$ 13.142/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (302 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.142 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.123 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 3.969.000 ÷ 302 m² = R$ 13.142/m²; 13.142 ÷ 8.123 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.123/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Moura Peçanha, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Moura Pecanha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade, sofisticação e espaço em um único endereço! Esta magnífica cobertura top house, com 302 m² de área privativa total, oferece uma combinação diferenciada de conforto, privacidade e lazer particular.
Com planta inteligente e ambientes planejados para proporcionar uma experiência de moradia exclusiva, o imóvel é ideal para quem valoriza amplitude, elegância e momentos especiais com a família e os amigos.
CONFORTO E PRIVACIDADE
A área íntima conta com 4 suítes, incluindo uma suíte master com closet, proporcionando conforto e privacidade aos moradores.
O projeto contempla ambientes bem distribuídos, hall privativo e uma configuração que valoriza a funcionalidade e o aproveitamento dos espaços.
Destaques do imóvel:
- 302 m² de área privativa total;
- 4 suítes;
- Suíte master com closet;
- 4 vagas de garagem;
- Hall privativo;
- Planta diferenciada;
- Acabamento visual contemporâneo, conforme o projeto apresentado.
LAZER PRIVATIVO PARA MOMENTOS INESQUECÍVEIS
Um dos grandes diferenciais desta cobertura top house é seu espaço de lazer privativo, ideal para quem gosta de receber convidados e aproveitar momentos de descontração sem sair de casa.
O terraço conta com:
- Piscina privativa;
- Espaço gourmet;
- Churrasqueira a carvão;
- Bancadas de apoio;
- Espaço para refeições;
- Ambiente perfeito para confraternizações e momentos de descanso.
Uma área externa que amplia as possibilidades de convivência e proporciona mais exclusividade ao dia a dia.
CONDOMÍNIO COM ESTRUTURA DE LAZER
O empreendimento oferece ambientes destinados ao lazer, à convivência e ao bem-estar dos moradores, incluindo:
- Espaço gourmet;
- Lounge;
- Espaço kids;
- Playground;
- Pet care;
- Jardim;
- Hall de entrada.
UMA OPORTUNIDADE PARA VIVER COM EXCLUSIVIDADE
Esta cobertura top house reúne características muito valorizadas no mercado imobiliário de alto padrão: metragem generosa, quatro suítes, quatro vagas de garagem e lazer privativo com piscina e espaço gourmet.
Uma excelente opção para quem busca um imóvel diferenciado, com ambientes que favorecem o conforto, a privacidade e a convivência.
VALOR DE VENDA: R$ 3.969.000,00
Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer todos os diferenciais desta propriedade.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.300/mês · Alugar ~R$ 15.100/mês
Comprar este
~R$ 37.300 /mês
~R$ 37.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.969.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.300, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 793.800 (20%) + ITBI ~R$ 119.050 + cartório até ~R$ 87.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.100 /mês
R$ 15.100 (R$ 50/m² · 302 m²)
Média de 236 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 22.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 3.969.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.969.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.