R$ 5.444/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.664/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 180 m² = R$ 5.444/m²; 5.444 ÷ 6.664 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 177 por mês
101 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Doresópolis, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doresopolis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura á venda no Condomínio Ville Esmeralda, no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte MG. Um imóvel espaçoso e muito bem distribuído, ideal para quem busca conforto, segurança e uma localização privilegiada, com fácil acesso às Avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além de estar próximo à Estação Minas Shopping do metrô, Center Minas, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e diversos comércios da região.
O condomínio oferece excelente infraestrutura, com portaria 24 horas, porteiro físico, guarita, interfone, sistema de segurança com câmeras de monitoramento (CFTV) e alarme, elevador, playground, piscina, espaço gourmet com churrasqueira, ampla área verde para convivência e o Market4u, proporcionando mais praticidade para o dia a dia.
No primeiro pavimento, a cobertura dispõe de uma ampla sala para 2 ambientes, clara e arejada, com escada de acesso ao segundo piso e varanda coberta. A cozinha é funcional, equipada com bancada em granito e armários, além de área de serviço independente. A área íntima conta com 3 quartos bem iluminados e ventilados, todos com armários, sendo 1 suíte. O banheiro social possui bancada em granito, box em vidro temperado (blindex) e excelente acabamento.
No segundo pavimento, o imóvel oferece uma confortável sala de apoio com acesso à área externa e mais 1 quarto com suíte, proporcionando mais privacidade e versatilidade para a família.
A área externa é um dos grandes destaques da cobertura, com espaço parcialmente coberto por telhado colonial, espaço gourmet com bancada em granito, fechamento em vidro e uma bela vista panorâmica, ideal para reunir familiares e amigos em momentos especiais.
A cobertura conta com 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Uma excelente oportunidade para morar em um condomínio completo, com lazer, segurança e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Observação: O imóvel também está disponível para venda pelo valor de R$ 980.000,00. O proprietário estuda permuta por imóvel de menor valor.
Os valores de aluguel, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da contratação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e venha conhecer esta excelente cobertura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 177/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.266 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 177/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.