R$ 7.386/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.499/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 176 m² = R$ 7.386/m²; 7.386 ÷ 7.499 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 293 por mês
Rua Camapuan, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Camapuan →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva no Grajaú – Sofisticação e Conforto em Cada Detalhe
Descubra o privilégio de viver em uma cobertura de 180 m² localizada em um dos endereços mais nobres e desejados do Grajaú. Um imóvel que combina elegância, funcionalidade e momentos inesquecíveis em família.
1º Pavimento – Conforto e Estilo
•Sala ampla e imponente para dois ambientes, iluminada naturalmente.
•3 quartos com armários planejados de alto padrão, incluindo uma suíte aconchegante.
•Banho social com acabamento refinado.
•Cozinha espaçosa, clara e extremamente funcional.
2º Pavimento – Lazer e Versatilidade
•Sala de TV acolhedora para momentos de descontração.
•Quarto extra versátil, ideal para hóspedes ou home office.
•Banho social elegante.
Área Externa – O Grande Destaque
•Terraço privativo com vista panorâmica definitiva.
•Espaço gourmet coberto com churrasqueira.
•Lavanderia independente.
•Área descoberta com chuveirão para relaxar e aproveitar o sol.
Praticidade no Dia a Dia
•2 vagas de garagem cobertas e demarcadas, garantindo segurança e comodidade.
Este é o imóvel perfeito para quem busca exclusividade, conforto e uma experiência única de morar bem. Uma cobertura que traduz o verdadeiro conceito de viver com qualidade e estilo no Grajaú.
A área informada é a do IPTU.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 293/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.378 (R$ 31/m² · 176 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 293/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.