R$ 30,49/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,89/m²/mês
Pedidos: 49 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,00 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 30,49 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,89 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 82 m² = R$ 30,49/m²/mês; 30,49 ÷ 38,89 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 3.401 por mês no total Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 11
Rua Elenir de Souza Gouvêa, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elenir de Souza Gouvea →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NOVO E PRÓXIMO DO SHOPPING!
•03 quartos com armários; •01 Suíte; •Sala ampla para 02 ambientes e com varnda; •Banheiro social; •Cozinha com armários; •Área de serviço; •01 vaga de garagem demarcada e descoberta. *permite-se animais
PRÉDIO: Excelente condomínio, com sistema de segurança e portaria 24 hrs. Área de lazer com piscina, quadra, espaço gourmet, salão de festas e elevadores. Condomínio aceita pets!!!
LOCALIZAÇÃO: Imóvel situado próximo a Avenida Carlos Luz, Shopping Del Rey, fácil acesso ao anel Rodoviário e Pampulha.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 82 m² = R$ 640.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 128.125 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.500 (R$ 30/m² · 82 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.