R$ 8.904/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.870/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.904 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 73 m² = R$ 8.904/m²; 8.904 ÷ 6.870 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 150 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 3 quartos, totalmente reformado, pronto para morar, localizado na Rua da Bahia, no Centro de Belo Horizonte.
O imóvel oferece ambientes amplos, bem iluminados e ventilados, proporcionando conforto e praticidade. São 3 quartos, sendo 1 suíte com pequeno closet. A sala é conjugada com uma ampla copa, com excelente iluminação natural e ótima circulação de ar. A cozinha americana integra os ambientes e proporciona um espaço moderno e funcional.
A área de serviço conta com tanque, espaço para máquina de lavar e um cômodo adicional que pode ser adaptado para banheiro ou utilizado como despensa, conforme a necessidade do novo proprietário.
O prédio possui porteiro e está situado em uma região estratégica do Centro, com bastante policiamento e fácil acesso aos principais pontos da cidade. A localização também oferece proximidade às principais linhas de ônibus, facilitando a locomoção e o acesso a serviços, comércio e demais regiões de Belo Horizonte.
Um imóvel completo, reformado e bem localizado, ideal para quem busca praticidade, conforto e a conveniência de morar no Centro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.711 (R$ 37/m² · 73 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.