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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Guarani, por R$ 749.260, 3 quartos.
R$ 3.842/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Guarani: R$ 5.116/m²
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 41 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 67 apartamentos à venda no Guarani (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.842 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.116 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 41 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.118 |
A conta: R$ 749.260 ÷ 195 m² = R$ 3.842/m²; 3.842 ÷ 5.116 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 749.810
Rua Waldomiro Lobo, Guarani, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Guarani a venda em Rua Waldomiro Lobo - Guarani - Belo Horizonte/MG
Cobertura com 3 Quartos e 3 banheiros à Venda, 195 m² por R$ 750.000
Cobertura com 3 Quartos sendo 1 Suítes - 3 Banheiros - 2 Vagas - Heliópolis/Guarani
1º Pavimento: Sala para dois ambientes; 2 Quartos; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida e box em blindex; 1 Suíte; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida e box em blindex; Cozinha com bancada em granito e cuba da pia embutida; Lavanderia; DCE;
2ºPavimento; Sala ampla; Lavabo; Terraço em U;
Área total de 190m², metragem aproximada; 2 Vagas de garagem (mas cabem 3 carros e moto).
Localização Privilegiada 400 metros da Av. Waldomiro Lobo bem como da Pizzaria Guarani, 750 metros da Av. Cristiano Machado, 650 metros do Sacolão ABC Plus, 3 minutos do Supermercados BH, 400 metros da Drogaria Araújo, 450 metros da Padaria Pão Doce.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 195m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Guarani | Belo Horizonte Valor: R$750.000
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Guarani apartamento, 146–244 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 149.852 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 749.810 | 195 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 749.260 | 195 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.