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anúncio em VivaReal Apartamento em Bom Jesus
R$ 414.070
R$ 3.764/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Bom Jesus
Este anúncio R$ 3.764/m²Preço baixo para o bairro
R$ 3.697 R$ 6.247 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.838/m²

Pedidos: 62 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (110 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 62 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.697 e R$ 6.247 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.697 e R$ 6.247 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.764
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 4.838
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.139

A conta: R$ 414.070 ÷ 110 m² = R$ 3.764/m²; 3.764 ÷ 4.838 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 300 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 414.090

14 parecidos no Bom Jesus ↓

Apartamento Bom Jesus 110 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Carlos Magno, Bom Jesus, Contagem - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento no 401 a venda em Rua Carlos Magno - Bom Jesus - Contagem/MG COBERTURA À VENDA | BAIRRO BOM JESUS | CONTAGEM Se você sonha com mais espaço, privacidade e aquela área perfeita para receber amigos e família essa cobertura é pra você! 1º Pavimento: 02 quartos confortáveis Sala ampla para dois ambientes Cozinha americana com bancada em granito 01 banho social 2º Pavimento: Sala espaçosa ideal para home, TV ou escritório Lavabo Amplo espaço de cobertura perfeito para área gourmet ou lazer Localização privilegiada no bairro Bom Jesus, com fácil acesso e ótima infraestrutura. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 110m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Bom Jesus | Contagem Valor: R$415.000 Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar Venha para o bairro Bom Jesus, em Contagem, e descubra todas as maravilhas que esse lugar tem a oferecer. Localizado na região metropolitana de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e por sua rica história. O bairro Bom Jesus foi fundado em meados do século XIX, quando a região ainda era conhecida como Fazenda do Bom Jesus. A fazenda foi criada pelo senhor João da Silva, um rico fazendeiro que se mudou para a região para trabalhar na agricultura. Com o passar do tempo, a região foi se desenvolvendo e o bairro Bom Jesus foi crescendo. Hoje, o bairro Bom Jesus é um dos bairros mais procurados da região. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem: lojas, restaurantes, escolas, parques, praças, igrejas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, com ruas bem cuidadas e iluminadas, além de serviços públicos de qualidade. Venha para o bairro Bom Jesus e desfrute de todas as maravilhas que esse lugar tem a oferecer. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem, além de um ambiente tranquilo e acolhedor. Venha conhecer o bairro Bom Jesus e descubra todas as suas belezas! Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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14 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês

Comprar este

~R$ 4.300 /mês

~R$ 3.900

condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 300/mês

entrada R$ 82.814 (20%) + ITBI ~R$ 12.400 + cartório até ~R$ 9.100

Alugar um parecido

~R$ 3.200 /mês

R$ 2.814 (R$ 26/m² · 110 m²)

condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 300/mês

Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min

  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Rodoviária · ~25 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~30 min de carro
  • Savassi · ~30 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
27/10/2026 27/10/2026 R$ 414.090 110 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 414.130 110 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 414.070 110 m² preço atual
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