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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Bom Jesus, por R$ 414.070, 2 quartos.
R$ 3.764/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.838/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Bom Jesus em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 58 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.745 e R$ 6.279 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.745 e R$ 6.279 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.764 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.838 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 414.070 ÷ 110 m² = R$ 3.764/m²; 3.764 ÷ 4.838 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 414.090
Rua Carlos Magno, Bom Jesus, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 401 a venda em Rua Carlos Magno - Bom Jesus - Contagem/MG
COBERTURA À VENDA | BAIRRO BOM JESUS | CONTAGEM
Se você sonha com mais espaço, privacidade e aquela área perfeita para receber amigos e família essa cobertura é pra você!
1º Pavimento:
02 quartos confortáveis Sala ampla para dois ambientes Cozinha americana com bancada em granito 01 banho social
2º Pavimento:
Sala espaçosa ideal para home, TV ou escritório Lavabo Amplo espaço de cobertura perfeito para área gourmet ou lazer
Localização privilegiada no bairro Bom Jesus, com fácil acesso e ótima infraestrutura.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 110m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Bom Jesus | Contagem Valor: R$415.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha para o bairro Bom Jesus, em Contagem, e descubra todas as maravilhas que esse lugar tem a oferecer. Localizado na região metropolitana de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e por sua rica história.
O bairro Bom Jesus foi fundado em meados do século XIX, quando a região ainda era conhecida como Fazenda do Bom Jesus. A fazenda foi criada pelo senhor João da Silva, um rico fazendeiro que se mudou para a região para trabalhar na agricultura. Com o passar do tempo, a região foi se desenvolvendo e o bairro Bom Jesus foi crescendo.
Hoje, o bairro Bom Jesus é um dos bairros mais procurados da região. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem: lojas, restaurantes, escolas, parques, praças, igrejas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, com ruas bem cuidadas e iluminadas, além de serviços públicos de qualidade.
Venha para o bairro Bom Jesus e desfrute de todas as maravilhas que esse lugar tem a oferecer. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem, além de um ambiente tranquilo e acolhedor. Venha conhecer o bairro Bom Jesus e descubra todas as suas belezas!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Bom Jesus apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 414.070. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 82.814 (20%) + ITBI ~R$ 12.400 + cartório até ~R$ 9.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.750 (R$ 25/m² · 110 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 414.090 | 110 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 414.130 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 414.070 | 110 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.