R$ 3.419/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.435/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (269 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 3.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.435 |
A conta: R$ 919.640 ÷ 269 m² = R$ 3.419/m²; 3.419 ÷ 5.435 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 94 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 919.580
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa a venda em Rua Gumercindo Couto e Silva - Itapoã - Belo Horizonte/MG Excelente Casa Plana no Bairro Itapuã Localização Privilegiada! Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das melhores regiões do Bairro Itapuã. O imóvel principal conta com: 03 quartos, sendo 01 suíte Sala ampla e arejada Banho social Cozinha com armários Área de serviço coberta e separada da cozinha 03 vagas de garagem Além disso, o imóvel possui 02 barracões nos fundos, cada um com: Sala Cozinha Banheiro 02 quartos 01 suíte Excelente opção para moradia familiar, renda com aluguel ou investimento. Localização privilegiada, próxima a escolas, supermercados, comércios variados e com fácil acesso às principais vias da região. Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade! Condição de pagamento: somente à vista. #CasaAVendaItapoã #CasaAVendaComRuasilenciosa #CasaAVendaComSoldamanhã #CasaAVendaComVistalivre Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador! O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868. Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais. Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações. O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos. Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais. Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Frustrado por não encontrar o imóvel ideal? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca, ou se preferir ligue para ! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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149 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 919.640. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 183.928 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 919.580 | 269 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 919.230 | 269 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 919.640 | 269 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 919.200 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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