R$ 24,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,34/m²/mês
Pedidos: 49 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 24,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,34 |
A conta: R$ 1.800 ÷ 75 m² = R$ 24,00/m²/mês; 24,00 ÷ 38,34 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 2.259 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 9
Rua Catumbi, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Catumbi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para alugar no bairro Caiçaras, com 75 m² de área, 02 quartos com 3° quarto reversível, 02 banheiros e 01 vaga.
Apartamento: Aproximadamente 775 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 02 quartos bem iluminados, com o 3° quarto reversível, 01 banheiro, cozinha com armários; área de serviços separada e 01 vaga de garagem descoberta e livre.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em cerâmica; armários nos quartos, cozinha e banheiro; box em blindex, D.C.E reversível.
Prédio: Aproximadamente 35 anos de construção, 03 andares, 04 apartamentos por andar, revestimento em cerâmica, esquadrias em alumínio, guarita, interfone, portão eletrônico, gás canalizado.
Referências: Muito bem localizado, próximo da Avenida Américo Vespúcio, Avenida Presidente Carlos Luz e Rua Serra Negra. Próximo ao Prédio da Newton Paiva, ao 34° Batalhão da Polícia Militar, Farmácia Droganet, Academia Sport Fitness, Dome Lounge Bar, Praça Trevo do Caiçara, cemitério da paz e muito mais!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 75 m² = R$ 580.273. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 116.055 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.800 (R$ 24/m² · 75 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 1.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.