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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 2.648.100, 3 quartos.
R$ 16.551/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.823/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.551 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.648.100 ÷ 160 m² = R$ 16.551/m²; 16.551 ÷ 15.823 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.146 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.648.580
Avenida Paulo Camilo Pena, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no b a venda em Avenida Paulo Camilo Pena - Belvedere - Belo Horizonte/MG
Sobre o imóvel
Apartamento de aproximadamente 160m² à venda 3 quarto, 2 suítes e 4 Vagas Belvedere.
Apartamento amplo e sofisticado, com excelente distribuição dos ambientes e acabamento de alto padrão.
Sala generosa com capacidade para até três ambientes, piso em porcelanato e iluminação planejada, proporcionando conforto e elegância. Cozinha espaçosa, equipada com armários planejados, piso e bancadas em granito, além de despensa. 03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 02 suítes, incluindo uma suíte master com varanda privativa. Originalmente o imóvel possuía 04 quartos, com possibilidade de reversão para a planta original, conforme necessidade. Banheiros (social e suítes) com armários, espelhos e box em vidro blindex. Lavabo com excelente acabamento e espelho. Área de serviço individual com armários planejados e dependência completa de empregada (DCE).
Condomínio e infraestrutura: Infraestrutura moderna com hall social decorado, alarme, 2 elevadores, portaria 24h, interfone e portão eletrônico. Área de lazer completa, com quadra poliesportiva, quadra de tênis, piscinas adulto e infantil climatizadas, academia, espaço gourmet, salão de jogos, salão de festas, playground e sauna.
Vaga de garagem:4 vagas de garagem demarcadas e cobertas, além de box de despejo.
Localização privilegiada, próxima a escolas, academias e comércio variado, com fácil acesso às principais avenidas da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaBelvedere
- 3 dormitórios
- 2 suítes
- Belvedere | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Belvedere, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Com mais de 100 anos de história, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O Bairro Belvedere é um lugar perfeito para quem busca tranquilidade e sossego. Com suas ruas arborizadas e suas casas antigas, é um lugar ideal para quem deseja desfrutar de um ambiente calmo e acolhedor.
Além disso, o bairro também oferece diversas opções de lazer para todas as idades. Há parques, praças, quadras esportivas, bibliotecas, museus e muito mais.
O Bairro Belvedere também é conhecido por sua culinária. Há diversos restaurantes e bares que oferecem pratos típicos da região, além de restaurantes internacionais.
Venha conhecer o Bairro Belvedere e desfrutar de todas as suas belezas e atrações. Aqui você encontrará tranquilidade, lazer e culinária para todos os gostos. Venha conhecer o Bairro Belvedere e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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A NEWCORE possui diversas Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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174 parecidos no Belvedere apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 28.400 /mês
~R$ 24.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.648.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.146/mês
entrada R$ 529.620 (20%) + ITBI ~R$ 79.450 + cartório até ~R$ 58.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 9.900 (R$ 62/m² · 160 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.146/mês
Comprar custa ~R$ 14.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.648.580 | 160 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.648.890 | 160 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.648.100 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.