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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Gabriel, por R$ 1.149.120, 3 quartos.
R$ 4.524/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 73 casas à venda no São Gabriel em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (254 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 73 casas à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 4.524 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.129 |
A conta: R$ 1.149.120 ÷ 254 m² = R$ 4.524/m²; 4.524 ÷ 3.129 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do São Gabriel em 5 sites.
Média das casas à venda no São Gabriel: R$ 3.129/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 208 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.149.480
Rua Circular, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Circular - São Gabriel - Belo Horizonte/MG
EXCELENTE CASA COM ÁREA DE LAZER COMPLETA NO SÃO GABRIEL!
Imagine viver em um imóvel espaçoso, com conforto para toda a família e uma área de lazer que parece um verdadeiro clube particular.
Bairro São Gabriel Belo Horizonte/MG
Terreno com 580m² Área construída de 254m²
O imóvel conta com:
3 quartos amplos Sala espaçosa e aconchegante Cozinha funcional Banheiros bem distribuídos Quintal amplo e arborizado
Área de lazer completa: Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Quadra esportiva Excelente área externa para receber amigos e familiares
Tudo isso em um terreno diferenciado, proporcionando conforto, privacidade e diversas possibilidades de aproveitamento.
Valor: R$ 1.150.000,00
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Seu novo lar pode estar aqui!
NÃO TEM HABITE-SE
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
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Venha para o Bairro São Gabriel, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem.
Com uma localização privilegiada, o bairro São Gabriel é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um lugar acolhedor, com diversos comércios, restaurantes, bares, parques e praças.
Aqui, você encontra tudo o que precisa para viver bem. A área possui excelentes escolas, hospitais, academias, lojas, mercados, padarias, farmácias e muito mais. Além disso, é um lugar seguro, com uma ótima infraestrutura.
Venha para o Bairro São Gabriel e descubra todas as suas vantagens. Aqui, você pode desfrutar de tudo o que a cidade tem a oferecer, com a tranquilidade e segurança que só um bairro antigo e tradicional pode oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no São Gabriel casa, 191–318 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 229.824 (20%) + ITBI ~R$ 34.450 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.149.480 | 254 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.149.490 | 254 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.149.120 | 254 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.