O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Copacabana, por R$ 1.479.800, 3 quartos.
R$ 7.399/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 406 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 406 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro | 7.399 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.999 |
A conta: R$ 1.479.800 ÷ 200 m² = R$ 7.399/m²; 7.399 ÷ 4.999 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 167 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.479.110
Avenida Presidente, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Avenida Presidente - Copacabana - Belo Horizonte/MG
Casa Alto Padrão 3 Quartos . a venda no Copacabana, Belo Horizonte | 6 Vagas | Ao lado da Av. Portugal Seu novo lar de alto padrão no coração de Copacabana!
Localizada na Av. Presidente, esta casa exclusiva oferece conforto, espaço e uma localização privilegiada, a apenas 1 quarteirão da Av. Portugal, com acesso rápido a tudo que você e sua família precisam. Destaques do Imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte master com closet Sala ampla, com excelente iluminação natural Cozinha americana moderna, integrada à área social Área de serviço separada Área externa ideal para lazer ou jardim 6 vagas de garagem (ótimo para quem tem família grande ou recebe visitas) Localização Premium Região Valorizada A poucos passos da Av. Portugal, você estará cercado por facilidades:
Comércio variado: Supermercados Padarias Lojas de conveniência Farmácias Gastronomia e lazer: Cafeterias Restaurantes Praças e áreas verdes Educação e serviços: Escolas e colégios próximos Academias Clínicas e consultórios Mobilidade: Linhas de ônibus e fácil acesso às principais vias da região Diferenciais que valorizam o imóvel: Acabamentos de alto padrão Espaços generosos e bem distribuídos Localização estratégica, com infraestrutura completa ao redor Pronta para morar
Agende sua visita hoje mesmo!
WhatsApp: [319 ]
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 200m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Copacabana | Belo Horizonte Valor: R$1.480.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.
O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.
Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas, que atendem a todos os gostos. A gastronomia local é diversificada, com pratos típicos da culinária mineira, além de opções de comida internacional.
O bairro Copacabana é também conhecido por sua vida noturna agitada, com diversos bares e casas de shows. A região também possui um grande número de igrejas, que são frequentadas por moradores e turistas.
Venha conhecer o bairro Copacabana e desfrutar de todas as suas atrações. Venha descobrir a história e a cult Anúncio do corretor de imóveis Antônio Carlos Toti CRECI: 51987
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Copacabana casa, 150–250 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.479.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 295.960 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.721 (R$ 24/m² · 200 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.479.110 | 200 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.479.190 | 200 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.479.800 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.