R$ 8.245/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.077/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 618.380 ÷ 75 m² = R$ 8.245/m²; 8.245 ÷ 7.077 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 618.690
426 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Stela de Souza, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Stela de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX À VENDA STUDIO STELA DE SOUZA | SAGRADA FAMÍLIA BH
Modernidade, conforto e exclusividade em um só lugar!
Excelente oportunidade para você que busca um imóvel novo, com um espaço diferenciado e a praticidade de morar em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte!
Localização privilegiada no bairro Sagrada Família, próximo a comércios, supermercados, escolas, serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Características do imóvel:
- Cobertura duplex
- 75 m² de área total
- 1 quarto
- Sala aconchegante
- Cozinha conjugada com área de serviço
- Banheiro social
- 1 vaga de garagem semicoberta
- Imóvel novo, com excelente aproveitamento dos espaços
Uma ótima opção para morar ou investir, unindo praticidade, privacidade e o diferencial de uma cobertura duplex.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Studio Stela de Souza Sagrada Família, Belo Horizonte/MG. Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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426 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 618.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 123.676 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.875 (R$ 38/m² · 75 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 618.690 | 75 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 618.300 | 75 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 618.440 | 75 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 618.380 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 618.380 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.