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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.349.870, 4 quartos.
R$ 6.585/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.478/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 6.585 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.478 |
A conta: R$ 1.349.870 ÷ 205 m² = R$ 6.585/m²; 6.585 ÷ 5.478 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 192 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.349.010
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Coronel Índio do Brasil - Itapoã - Belo Horizonte/MG
CASA LINEAR BAIRRO ITAPOÃ EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PRÓXIMA SUPERMERCADO SUPER NOSSO, DROGARIA ARAÚJO, BANCOS, LOTÉRICA E TODO COMÉRCIO DA REGIÃO
Casa com 3 Quartos sendo 1 suíte com ar condicionados e armários, maravilhosa salas para três ambientes, sala de estar , sala para TV, sala de jantar ,cozinha espaçosa e arejada com armários planejados de excelente qualidade, fogão cooktop e coifa . Com área de serviço em separado com mais armários e bom espaço. Espaço gourmet com churrasqueira, fogão à lenha,forno, bancada em granito, armários planejados. Área externa conta também com sauna, ducha e uma suíte completa com escritório . Imóvel possui uma linda piscina com cascata e com sistema de aquecimento pronto para ser instalado.
Entrando na casa tem duas vagas de garagem e uma linda piscina.
Valor: R$ 1.490.000,00
Imóvel possui habite-se e pode ser financiado por todos os bancos.
É um excelente imóvel nesta localização. 205m² em Belo Horizonte, Itapoã.
O Casa tem as características:
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Escritório
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Quarto extra reversível
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Itapoã e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Itapoã casa, 154–256 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 269.974 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 7.877 (R$ 38/m² · 205 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.349.010 | 205 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.349.560 | 205 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.349.870 | 205 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.