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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barro Preto, por R$ 689.320, 3 quartos.
R$ 4.924/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.924 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.611 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 689.320 ÷ 140 m² = R$ 4.924/m²; 4.924 ÷ 10.611 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.611/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 110 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 689.260
Avenida Bias Fortes, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no a a venda em Avenida Bias Fortes - Barro Preto - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 140m² à venda 3 quartos Barro Preto.
Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Barro Preto. Com aproximadamente 140m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes, com piso em taco de madeira recem restaurado 3 quartos espaçosos, todos com armários e piso em taco de madeira, sendo dois quartos com ar-condicionado split, novos Cozinha espaçosa, arejada, com piso em cerâmica, bancada e armários , integrada à sala de jantar Banheiro social com bancada, espelho, armários e box em blindex DCE Área de serviço conjugada com a cozinha Não possui vaga de garagem
Infraestrutura do condomínio Prédio de 18 andares, sendo 2 por andar Possui 2 elevadores Portaria física e virtual
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
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O Bairro Barro Preto, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar incrível para se viver. Com sua história rica e diversidade de culturas, o bairro é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado no século XIX.
O bairro é conhecido por sua vida noturna agitada, com muitos bares, restaurantes, casas de shows e outros estabelecimentos. Além disso, o bairro oferece aos moradores e visitantes uma grande variedade de serviços, como supermercados, farmácias, bancos, academias, lojas de roupas e muito mais.
A área também é conhecida por sua beleza natural, com suas ruas arborizadas e parques, como o Parque Municipal do Barro Preto, que oferece aos moradores e visitantes um lugar para relaxar e desfrutar da natureza.
Se você está procurando um lugar para viver com acesso a todos os serviços e lazer, o Bairro Barro Preto é o lugar certo para você. Venha conhecer e se apaixonar por este lugar único e cheio de história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Barro Preto apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 689.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 137.864 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.165 (R$ 30/m² · 140 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 689.260 | 140 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 689.880 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 689.350 | 140 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 689.320 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.