O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 839.100, 2 quartos.
R$ 2.997/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 2.997 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.148 |
A conta: R$ 839.100 ÷ 280 m² = R$ 2.997/m²; 2.997 ÷ 3.148 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 900 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 839.220
Rua Rio Casca, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Casca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa a venda em Rua Rio Casca - Carlos Prates - Belo Horizonte/MG Casa Carlos Prates. Recém reformada ,com sala ampla, para dois ambientes com piso em mármore,, 2 quartos ,banho social com box pia em mármore,, cozinha americana bancada em granito. Espaço gourmet 1 vaga.. Financia. próx ao metrô ,ao Centro e ao comércio Wilefort,, Araujo R$ 840.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Casa com 280m² localizado em Belo Horizonte, Carlos Prates com as características: Perto do Metrô, Rua silenciosa Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp Venha conhecer o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte! O bairro Carlos Prates é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro que oferece diversas opções de lazer, cultura e serviços. No bairro Carlos Prates você encontra diversos restaurantes, bares, lanchonetes, lojas, academias, parques, praças, museus, teatros, cinemas e muito mais. Além disso, o bairro Carlos Prates é conhecido por sua grande variedade de culturas, como a afro-brasileira, a árabe, a japonesa e a chinesa. Venha conhecer o bairro Carlos Prates e desfrutar de todas as suas opções de lazer e cultura. Aqui você pode conhecer a história da cidade, desfrutar de sua culinária e aproveitar todos os serviços que o bairro oferece. Venha para o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
141 parecidos no Carlos Prates casa, 210–350 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 839.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 167.820 (20%) + ITBI ~R$ 25.150 + cartório até ~R$ 18.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.747 (R$ 13/m² · 280 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 839.220 | 280 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 839.350 | 280 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 839.100 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 839.630 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →