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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 839.100, 2 quartos.

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anúncio em VivaReal Casa em Carlos Prates
R$ 839.100
R$ 2.997/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Carlos Prates
Este anúncio R$ 2.997/m²Preço comum no bairro
R$ 1.852 R$ 5.259 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m²

Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (280 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro 2.997
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 3.148

A conta: R$ 839.100 ÷ 280 m² = R$ 2.997/m²; 2.997 ÷ 3.148 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.

Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 900 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 839.220

Casa Carlos Prates 280 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Rio Casca, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Casa a venda em Rua Rio Casca - Carlos Prates - Belo Horizonte/MG Casa Carlos Prates. Recém reformada ,com sala ampla, para dois ambientes com piso em mármore,, 2 quartos ,banho social com box pia em mármore,, cozinha americana bancada em granito. Espaço gourmet 1 vaga.. Financia. próx ao metrô ,ao Centro e ao comércio Wilefort,, Araujo R$ 840.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Casa com 280m² localizado em Belo Horizonte, Carlos Prates com as características: Perto do Metrô, Rua silenciosa Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp Venha conhecer o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte! O bairro Carlos Prates é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro que oferece diversas opções de lazer, cultura e serviços. No bairro Carlos Prates você encontra diversos restaurantes, bares, lanchonetes, lojas, academias, parques, praças, museus, teatros, cinemas e muito mais. Além disso, o bairro Carlos Prates é conhecido por sua grande variedade de culturas, como a afro-brasileira, a árabe, a japonesa e a chinesa. Venha conhecer o bairro Carlos Prates e desfrutar de todas as suas opções de lazer e cultura. Aqui você pode conhecer a história da cidade, desfrutar de sua culinária e aproveitar todos os serviços que o bairro oferece. Venha para o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês

Comprar este

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condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 900/mês

entrada R$ 167.820 (20%) + ITBI ~R$ 25.150 + cartório até ~R$ 18.450

Alugar um parecido

~R$ 4.650 /mês

R$ 3.747 (R$ 13/m² · 280 m²)

condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 900/mês

Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min

  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
26/10/2026 26/10/2026 R$ 839.220 280 m² preço anterior
29/10/2026 30/10/2026 R$ 839.350 280 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 839.100 280 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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