R$ 5.019/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Velho Mansões: R$ 7.130/m²
Pedidos: 48 apartamentos à venda no Ouro Velho Mansões em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (259 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 48 apartamentos à venda no Ouro Velho Mansões (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.335 e R$ 14.249 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.335 e R$ 14.249 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.130 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 259 m² = R$ 5.019/m²; 5.019 ÷ 7.130 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Ouro Velho Mansões em 5 sites.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 450 por mês
7 parecidos no Ouro Velho Mansões ↓
Alameda das Castanheiras, Ouro Velho Mansões, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no condomínio Ouro Velho Mansões, em Nova Lima | Lote de 2.117 m², vista e potencial de valorização
Casa à venda no condomínio Ouro Velho Mansões, em Nova Lima, com 250 m² de área construída em um amplo lote de 2.117 m², praticamente plano, em posição elevada e com vista. Uma oportunidade diferenciada para quem procura terreno generoso, privacidade, contato com a natureza e potencial de valorização por meio de reforma e modernização.
A residência tem planta predominantemente linear, ambientes amplos e integração com a área externa. Embora necessite de reforma, oferece uma estrutura com diversas possibilidades de atualização, personalização e expansão, permitindo transformar o imóvel em um refúgio particular próximo a Belo Horizonte.
ÁREA SOCIAL Sala ampla para dois ambientes, integrada à área de lazer e voltada para a vista. A cozinha conta com armários e passa-pratos, facilitando a comunicação com a sala.
ÁREA ÍNTIMA Sala de estar íntimo, dois quartos com armários, sendo uma suíte, além de banheiro social, e uma rouparia/despensa. No pavimento superior, há ainda um pequeno escritório com armário.
ÁREA DE LAZER E ANEXO Ao lado da casa, um amplo quiosque oferece espaço para implantação de uma área gourmet. Sob ele, o imóvel dispõe de uma suíte para hóspedes, sauna, dependência completa de empregada (DCE) e lavanderia.
A área externa reúne piscina, horta, pomar, canil, extensa área gramada e um bosque com árvores de grande porte, compondo um ambiente arborizado e agradável, com espaço para diferentes usos e possibilidades de paisagismo.
GARAGEM Garagem coberta para dois carros, além de amplo espaço descoberto para estacionar vários outros veículos.
LOCALIZAÇÃO E CONDOMÍNIO Localizada em rua tranquila e plana, em ponto alto e valorizado do condomínio Ouro Velho Mansões, em Nova Lima. A posição do terreno, sua topografia favorável e a dimensão da área externa são diferenciais importantes para quem valoriza espaço, privacidade e contato com a natureza.
*OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO* Uma opção interessante para quem busca adquirir um imóvel com potencial de valorização, reformar e personalizar os ambientes de acordo com seu projeto. O terreno amplo e praticamente plano, a configuração predominantemente linear da casa e a possibilidade de expansão ampliam as alternativas de aproveitamento da propriedade.
O imóvel necessita de modernização, aspecto considerado na oportunidade de negociação. É uma alternativa para quem deseja investir em uma reforma com visão de longo prazo ou criar uma residência com características de refúgio, mantendo a proximidade com a cidade.
Agende uma visita com a Bens de Raiz Imóveis e conheça o potencial desta propriedade no Ouro Velho Mansões. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 6.290 (R$ 24/m² · 259 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~50 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/10/2026: R$ 1.300.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.