R$ 6.892/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.949/m²
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.024 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.949 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.020.000 ÷ 148 m² = R$ 6.892/m²; 6.892 ÷ 7.949 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 257 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 Quartos com Suíte, Terraço Panorâmico e 2 Vagas à Venda no Caiçaras Belo Horizonte
Excelente cobertura à venda no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte! Ideal para quem busca espaço, conforto, privacidade e um ambiente exclusivo para aproveitar os melhores momentos com a família e os amigos.
Com ambientes bem distribuídos em dois pavimentos, este imóvel oferece o conforto de um apartamento aliado à liberdade de um amplo terraço privativo com vista panorâmica.
1º PAVIMENTO CONFORTO E FUNCIONALIDADE
3 quartos amplos, sendo 1 suíte;
Sala espaçosa para dois ambientes;
Cozinha funcional;
Área de serviço independente.
2º PAVIMENTO LAZER E PRIVACIDADE
Sala aconchegante, ideal para criar um ambiente de convivência;
Lavabo, proporcionando mais praticidade para receber visitas;
Amplo terraço privativo com vista panorâmica, perfeito para montar um espaço gourmet, criar um ambiente de descanso ou desfrutar de momentos especiais ao ar livre.
VAGAS DE GARAGEM
2 vagas cobertas, oferecendo mais comodidade e segurança.
DIFERENCIAIS DO EDIFÍCIO
Elevador;
Água individualizada;
Gás individualizado;
Fachada 100% revestida.
LOCALIZAÇÃO BAIRRO CAIÇARAS
Localizada no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, esta cobertura é uma excelente opção para quem deseja morar em um imóvel espaçoso, com ambientes versáteis e o privilégio de contar com um terraço exclusivo.
Uma oportunidade para morar com mais liberdade, conforto e qualidade de vida!
Entre em contato com a Oportunidades Imóveis para obter mais informações e agendar sua visita.
Seu próximo endereço pode estar aqui!
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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93 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.020.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 204.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.111 (R$ 28/m² · 148 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.020.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.020.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.