R$ 6.947/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.142/m²
Pedidos: 191 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 191 apartamentos à venda no Renascença pede entre R$ 4.974 e R$ 8.170 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.615 por m² 191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.973 |
A conta: R$ 1.111.500 ÷ 160 m² = R$ 6.947/m²; 6.947 ÷ 6.142 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 191 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Tefé, Renascença, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda no Renascença, 156m² 3 quartos, 3 vagas, pronto para morar.
Detalhes: 1º Pavimento: 3 quartos com pisos laminados de qualidade superior, sendo 1 suíte com acabamento elegante; Sala ampla em conceito aberto com varanda; Cozinha tipo americana com bancadas em granito; Banho social e suíte com revestimentos de alto padrão, bancadas em granito e cubas sobrepostas; Preparação para ar-condicionado.
2º Pavimento: Sala de estar; Lavabo com bancada em granito e cuba sobrepor; Área de serviço funcional e discreta; Terraço descoberto com 59m² espaço ideal para criar um ambiente gourmet completo, SPA, lounge ou área de convivência.
3 Vagas de garagem, 2 em linha e 1 livre; .
Condomínio de Luxo: Fachada imponente e paisagismo contemporâneo; Elevador de última geração; Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos; Medições individualizadas de água e gás com tecnologia inteligente.
Localização Premium: A poucos passos da Rua Jacuí, ao lado do Supermercado Epa, da Droga Raia e de todo tipo de comércio, com fácil acesso às principais avenidas da cidade. Tudo o que você precisa, na porta de casa.
Valores e condições sujeitos a alterações semm aviso prévio.2310 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Renascença os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.111.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.450, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 222.300 (20%) + ITBI ~R$ 33.350 + cartório até ~R$ 24.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.914 (R$ 24/m² · 160 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.111.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.111.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.