R$ 52,50/m²/mês · alto para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,89/m²/mês
Pedidos: 49 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 52,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,89 |
A conta: R$ 6.300 ÷ 120 m² = R$ 52,50/m²/mês; 52,50 ÷ 38,89 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 7.735 por mês no total Condomínio R$ 1.060 + IPTU R$ 375
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento para locação no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, com aproximadamente 120m², 4 quartos, sendo 1 suíte com closet, varanda, 2 vagas de garagem e completa infraestrutura de lazer.
Um imóvel amplo, sofisticado e muito bem planejado, ideal para quem busca conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida em um condomínio completo e bem localizado.
DETALHES DO APARTAMENTO O imóvel possui excelente distribuição interna e ambientes amplos e funcionais: Aproximadamente 120m² de área interna Sala ampla para 2 ambientes Varanda Lavabo 4 quartos, sendo 1 suíte com closet Um dos quartos atualmente transformado em sala de TV Banheiro social Cozinha planejada com armários Área de serviço Banheiros com armários, espelhos e box Quartos com armários Janelas com persianas embutidas 2 vagas de garagem
A cozinha é um dos destaques do apartamento, com uma linda bancada e metais de excelente qualidade, proporcionando beleza e praticidade ao ambiente.
CONDOMÍNIO COM LAZER COMPLETO O Residencial Inspiratto oferece uma estrutura diferenciada para toda a família, com diversas opções de lazer, convivência e serviços: Piscina Playground Quadra poliesportiva Salão de festas Salão infantil Salão de jogos Brinquedoteca Coworking Mercado Bicicletário Elevador Hall decorado
Além da ampla estrutura de lazer, o condomínio oferece portaria 24 horas, proporcionando mais segurança e tranquilidade aos moradores.
ARQUITETURA E PADRÃO CONSTRUTIVO O edifício possui excelente padrão construtivo, com revestimento em granito e sistema de fachada aerada, conferindo ao empreendimento um visual moderno e sofisticado.
O Residencial Inspiratto foi projetado para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida, reunindo em um único lugar moradia, lazer, segurança e praticidade.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Localizado no bairro Caiçaras, próximo à Avenida Presidente Carlos Luz, o imóvel está em uma região estratégica de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias da cidade e ampla oferta de comércio e serviços. Nas proximidades, destacam-se: Shopping Del Rey, com opções de compras, gastronomia e entretenimento Parque Ecológico do Bairro Caiçara, excelente opção para caminhadas e atividades ao ar livre Centro Cultural TFLA Supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e demais serviços
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento espaçoso, completo e sofisticado, com 4 quartos, suíte com closet, varanda, 2 vagas e uma das melhores estruturas de lazer da região.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Observação: Os preços, condições e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um de nossos consultores para confirmar as condições atualizadas.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.250 /mês
~R$ 8.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 937.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.060/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 187.500 (20%) + ITBI ~R$ 28.150 + cartório até ~R$ 20.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.300 (R$ 53/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.060/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 6.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.300/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.