R$ 12.045/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.041 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 795.000 ÷ 66 m² = R$ 12.045/m²; 12.045 ÷ 6.041 = 1,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.041/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 167 por mês
109 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Itapoã, Novo Eldorado, Contagem - MG
Outros imóveis na Rua Itapoa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar está te esperando no Novo Eldorado! Imagine acordar todos os dias em um espaço que une sofisticação, conforto e praticidade tudo isso em um prédio novinho, com acabamento de alto padrão e duas áreas privativas que são puro charme! Destaques que encantam: 72 m² de puro bom gosto e funcionalidade, mais 66m2 de área privativa. Suíte com sacada privativa e pré disposição para ar condicionado, para seus momentos de descanso dois quartos tambem com pré disposição para ar condicionado. Sala integrada e lavabo social, perfeitos para receber com estilo Cozinha com ponto de água quente e gás canalizado individual mais economia e agilidade no dia a dia Elevador moderno e portão eletrônico para sua segurança e comodidade Vaga de garagem demarcada e água individualizada
Localização privilegiada em Contagem/MG: No coração do Novo Eldorado, você estará cercado por bares, restaurantes, escolas e supermercados tudo a poucos passos de casa. Um bairro que pulsa vida urbana com tranquilidade e oferece a mobilidade que você merece. Mais que um apartamento, um estilo de vida: Cada detalhe foi pensado para transformar sua rotina em uma experiência única. Do café da manhã tranquilo à noite relaxante na sacada, este imóvel é o cenário ideal para seus novos sonhos e conquistas. Agende sua visita agora mesmo! Não perca a chance de conhecer de perto esse verdadeiro achado. Fale com Soares: Seu novo endereço começa com um simples passo. Vamos juntos
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 795.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 795.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.