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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Novo Eldorado, por R$ 849.270, 1 quarto.
R$ 2.386/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (356 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 204 casas à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 2.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.426 |
A conta: R$ 849.270 ÷ 356 m² = R$ 2.386/m²; 2.386 ÷ 4.426 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.426/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 418 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 849.620
Rua Igaraçu, Novo Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Igaraçu - Novo Eldorado - Contagem/MG
OPORTUNIDADE RARA NO NOVO ELDORADO CONTAGEM | VENDA RÁPIDA
IDEAL PARA INVESTIDORES OU PARA QUEM QUER MORAR E TER RENDA IMEDIATA!
Imóvel com ALTO POTENCIAL DE RETORNO, composto por CASA + 2 BARRACÕES + LOJA COMERCIAL INDEPENDENTE tudo no mesmo terreno!
CASA PRINCIPAL (FRENTE)
- 02 quartos amplos
- Sala grande e confortável
- Copa + cozinha
- Banheiro social
- Varanda + área externa
- Vaga para até 02 carros
1º BARRACÃO
- 02 quartos
- Sala, copa e cozinha
- Banheiro
- Varanda + área externa
2º BARRACÃO
- 02 quartos
- Sala, copa e cozinha
- Área de serviço
LOJA COMERCIAL (INDEPENDENTE)
- Excelente ponto para comércio
- Mezanino
- Banheiro
GANHO IMEDIATO: Possibilidade de renda com aluguel das 3 unidades + loja perfeito para quem quer investir e lucrar desde o primeiro mês!
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NOVO ELDORADO / CONTAGEM Região valorizada, com forte comércio e alta demanda por locação.
CONDIÇÃO ESPECIAL:
- Aceita venda
- Estuda permuta por imóvel de menor valor
ATENÇÃO: IMÓVEL COM ESSE PERFIL VENDE RÁPIDO! Não perca essa chance de fazer um excelente negócio.
CHAME AGORA e agende sua visita!
OBS.: Valores e condições sujeitas a alterações sem previo aviso!
Apartamento térreo, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde
Casa com 356 metros
É uma grande oportunidade aqui em Novo Eldorado.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha conhecer o bairro Novo Eldorado, em Contagem!
Localizado em uma das regiões mais belas da cidade, o Novo Eldorado oferece aos seus moradores uma infraestrutura completa, com diversas opções de lazer, comércio e serviços.
Aqui você encontra tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e agradável. São diversos parques, praças, academias, restaurantes e lojas para você aproveitar seu tempo livre.
Além disso, o Novo Eldorado também é conhecido por sua história. O bairro foi fundado em meados da década de 1970, quando a região estava em pleno desenvolvimento. Desde então, o bairro vem crescendo e se tornando cada vez mais moderno e atrativo.
Venha conhecer o Novo Eldorado e descubra por que ele é tão especial! Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e agradável.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Novo Eldorado casa, 267–445 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 418/mês
entrada R$ 169.854 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 849.620 | 356 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 849.230 | 356 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 849.450 | 356 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 849.270 | 356 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.