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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Alípio de Melo, por R$ 819.190, 3 quartos.
R$ 2.276/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro | 2.276 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.384 |
A conta: R$ 819.190 ÷ 360 m² = R$ 2.276/m²; 2.276 ÷ 4.384 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.384/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 819.440
Rua Adelina Rita de Jesus, Alípio de Melo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Adelina Rita de Jesus - Alípio de Melo - Belo Horizonte/MG
OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL DE INVESTIMENTO E MORADIA!
Excelente imóvel localizado em terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço, renda extra ou investimento seguro.
A propriedade conta com:
Casa principal ampla e confortável, com ambientes bem distribuídos, proporcionando praticidade e conforto para toda a família.
Duas casas independentes, perfeitas para locação, acomodação de familiares ou geração de renda mensal.
Terreno espaçoso, com ótimo aproveitamento da área e diversas possibilidades de ampliação ou melhorias.
Imóvel versátil, ideal tanto para moradia quanto para investidores que desejam obter retorno através de aluguel.
Além de toda a estrutura existente, o imóvel oferece excelente potencial de valorização e pode atender diferentes necessidades, seja para residência própria, moradia multifamiliar ou investimento imobiliário.
Aceita imóvel de menor valor como parte do pagamento, facilitando a negociação.
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Valor: Consulte.
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Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 360m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Alípio de Melo | Belo Horizonte Valor: R$820.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Bairro Alípio de Melo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história.
Aqui, você encontra tudo o que precisa para viver bem: desde a tranquilidade de suas ruas arborizadas, até os serviços e comércios que oferecem tudo o que você precisa.
Além disso, o Bairro Alípio de Melo possui uma história rica e cheia de tradição. Seu nome foi dado em homenagem ao pioneiro Alípio de Melo, que foi um dos primeiros a se estabelecer na região.
Aqui, você encontra também diversas atrações culturais, como o Museu Histórico de Alípio de Melo, que conta a história da região desde sua fundação.
Venha conhecer o Bairro Alípio de Melo e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Venha viver a história e a tranquilidade deste lugar único!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Alípio de Melo casa, 270–450 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.190. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 163.838 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.250 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 819.440 | 360 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 819.320 | 360 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 819.570 | 360 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 819.190 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.