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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Pampulha, por R$ 194.400, 2 quartos.
R$ 4.521/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Pampulha: R$ 4.402/m²
Pedidos: 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (no Nova Pampulha, só 29 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Nova Pampulha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m² 11.430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.402 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 194.400 ÷ 43 m² = R$ 4.521/m²; 4.521 ÷ 4.402 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.430 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 185 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 194.440
Avenida Divino Marques Guimarães, Nova Pampulha, Vespasiano - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Solar Da Primavera a venda em Avenida Divino Marques Guimarães - Nova Pampulha - Vespasiano/MG
Vende-se apartamento em 43,00m², com móveis planejados, cozinha americana, em Vespasiano/MG, pelo valor de R$ 195.000,00, com dois dormitórios, uma vaga, excelente localização, próximo ao Centro Administrativo do Governo do Estado, da divisa com Belo Horizonte e do Aeroporto Internacional de Confins.
Aceita permuta. Esse apartamento espera por você, venha ser feliz morando nele, construído sua família e seus sonhos! Contate-nos e agenda a sua visita. Mas corra! Com móveis planejado e lindo acabamento... é oportunidade para poucos dias.
Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Centro comercial, Churrasqueira, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Portaria 24h, Rua agitada, Sol da manhã, Sol da tarde
Apartamento com 43 metros
É uma grande oportunidade aqui em Nova Pampulha.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Antônio Carlos Gomes Ferreira CRECI: 55848
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Nova Pampulha apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês
Comprar este
~R$ 2.300 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 194.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 430 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 38.880 (20%) + ITBI ~R$ 5.850 + cartório até ~R$ 4.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 919 (R$ 21/m² · 43 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Aeroporto de Confins ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 194.440 | 43 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 194.030 | 43 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 194.300 | 43 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 194.400 | 43 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.