R$ 27,44/m²/mês · muito acima da média
R$ 5.916 por mês no total IPTU R$ 16
4 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda Casa com Piscina e Espaço Gourmet no São João Batista – Perfeita para sua Família! Procurando conforto, espaço e uma área de lazer incrível? Esta casa é a escolha ideal. Localizada em uma das regiões mais tranquilas e acessíveis do bairro São João Batista, este imóvel oferece acabamento de qualidade e ambientes muito bem distribuídos. Detalhes do Imóvel:
- 3 Quartos com Armários: Quartos amplos e planejados, sendo 1 suíte para total privacidade.
- Banheiros Modernos: Tanto o banheiro social quanto o da suíte já vêm equipados com box em vidro temperado.
- Sala de Estar Elegante: Ambiente amplo com piso em granito, trazendo sofisticação e facilidade na limpeza.
- Sala de Jantar Separada: Perfeita para reunir a família na hora das refeições.
- Cozinha Espaçosa: Cozinha ampla e totalmente munida de armários planejados, otimizando o seu dia a dia.
- Área de Serviço Coberta & DCE: Dependência Completa de Empregada e lavanderia bem ventilada.
Área Externa e Lazer Premium:
Espaço Gourmet Completo: Ideal para receber amigos com churrasqueira, Piscina e Ducha.
Vagas de Garagem:
4 Vagas disponíveis: Sendo 2 vagas cobertas e 2 descobertas.
Sistema de segurança com câmeras, cerca elétrica e concertina.
Localização Privilegiada: Situada no bairro São João Batista, com fácil acesso a comércios locais, supermercados, farmácias, escolas e principais vias da região. CODIGO: PNI455225
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 215 m² = R$ 895.833. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 179.167 (20%) + ITBI ~R$ 26.900 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.900 (R$ 27/m² · 215 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 5.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 5.900/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.