R$ 8.779/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.384/m²
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 365 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.384 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 86 m² = R$ 8.779/m²; 8.779 ÷ 7.384 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 342 por mês
Rua Geraldo Teixeira da Costa, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Teixeira da Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO MODERNO, 1 SUÍTE COM CLOSET E 2 VAGAS NO FLORESTA 86,29 m²
Conforto, amplitude e excelente localização em um apartamento impecável, pronto para morar!
Se você procura um apartamento moderno, bem conservado e com ambientes amplos e bem iluminados, esta é uma excelente oportunidade no bairro Floresta, em Belo Horizonte.
Com 86,29 m² de área privativa, o imóvel se destaca pela planta inteligente, pela excelente distribuição dos espaços e pelo cuidado em cada detalhe.
A sala ampla comporta até quatro ambientes e conta com varanda integrada e um generoso janelão, que proporciona ótima iluminação natural e ventilação. Um espaço agradável, perfeito para receber amigos e familiares.
Originalmente projetado com três quartos, o apartamento foi transformado em dois dormitórios para proporcionar ainda mais amplitude. A reversão para a planta original é simples, oferecendo flexibilidade para atender às necessidades do novo proprietário.
Destaques do apartamento: 86,29 m² de área privativa; 2 quartos, com possibilidade de reversão para 3; 1 suíte ampla com closet espaçoso; Sala ampla para até quatro ambientes; Varanda integrada à sala; Armários planejados em todos os cômodos; Cozinha funcional e bem aproveitada; Área de serviço independente e ventilada; 2 vagas de garagem em linha, com bom distanciamento entre os veículos;
Imóvel impecável, pronto para morar. Condomínio moderno e bem cuidado
O prédio oferece hall de entrada elegante, dois elevadores e portaria eletrônica com reconhecimento facial, proporcionando praticidade e segurança no dia a dia.
Localização privilegiada no bairro Floresta
Situado na Rua Geraldo Teixeira da Costa, o imóvel está em uma região com fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte e próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos serviços. Uma localização que combina a tradição do bairro com a conveniência de ter tudo por perto.
Informações adicionais:
Área privativa: 86,29 m² Quartos: 2, reversíveis para 3 Suíte com closet: 1 Vagas de garagem: 2
Condomínio: R$ 660,00/mês IPTU: R$ 342,00/mês Ano de construção: 2013
Agende sua visita e venha conhecer este apartamento!
Uma excelente opção para quem valoriza espaço, conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar em uma das regiões tradicionais de Belo Horizonte.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 342/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.175 (R$ 37/m² · 86 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 342/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~5 min · Savassi ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 755.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.