R$ 19.053/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.053 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.762.749 ÷ 145 m² = R$ 19.053/m²; 19.053 ÷ 10.692 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.692/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Às imagens são do apto decorado. Luxemburgo, Belo Horizonte / MG Obras aceleradas Lazer premium. Torre única que garante exclusividade e tranquilidade. Plantas inteligentes: amplas salas de jantar e estar integradas com varanda. Espaços gastronômicos assinados pelo chef Massimo Battaglini. Terreno de 4.729 m² Localização privilegiada no bairro Luxemburgo Torre única Lazer premium 3 e 4 quartos com suítes Coberturas lineares 78 unidades 2 e 3 vagas de garagem 4 vagas de garagem por cobertura 4 vagas de garagem PCD destinadas ao condomínio 14 unidades não residenciais Amplas salas de jantar e estar integradas, com varanda Previsão para futura instalação de ar-condicionado nos quartos e na sala Medição individualizada de água com medidor entregue Janela dos quartos com veneziana integrada Piscina adulto Piscina infantil Prainha Solarium Churrasqueira por Massimo Battaglini Fitness Terraço funcional Quadra recreativa Espaço gourmet com terraço por Massimo Battaglini Salão de festas com terraço | Cozinha por Massimo Battaglini Praça do fogo Espaço kids Playground Sauna a vapor Espaço Beauty Espaço Massagem Home Office Espaço Delivery com guarda-entregas Bicicletas elétricas compartilhadas Infraestrutura de wi-fi nas áreas comuns* Meu Patrimar: sua experiência completa em um só aplicativo. Acesse os principais serviços e acompanhe sua jornada com a Patrimar desde a aquisição do imóvel, passando pelo período de obras até a vida no condomínio após a entrega das chaves Serviços pay-per-use: Grab and Go: minimercado dentro do condomínio Serviços de manutenção básica e pequenos reparos Previsão de um ponto para estação de recarga de carros elétricos por unidade
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
221 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 25.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.762.749. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.950, ~R$ 6.150 pagam o imóvel e ~R$ 19.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 552.550 (20%) + ITBI ~R$ 82.900 + cartório até ~R$ 60.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.762.749.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.762.749 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.