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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 4.800/mês, 4 quartos.
R$ 26,82/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Fernão Dias: R$ 37,14/m²/mês
Pedidos: 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,14 |
A conta: R$ 4.800 ÷ 179 m² = R$ 26,82/m²/mês; 26,82 ÷ 37,14 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
R$ 5.221 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 21
Rua José Júlio Ferreira, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura ampla, arejada e bem iluminada, distribuída em dois pavimentos, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade.
No primeiro pavimento, conta com sala para dois ambientes, cozinha com armários planejados, banheiro social com box, armários e espelho, além de 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados.
No segundo pavimento, possui uma segunda sala espaçosa, mais 1 quarto, banheiro e lavanderia coberta com armários e portas de vidro. A área externa conta com churrasqueira, pia, armários, espaço coberto e uma parte descoberta, perfeita para momentos de lazer com a família e os amigos.
O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem paralelas.
O prédio é individual, com poucos apartamentos, elevador, água e gás canalizado com medição individualizada, monitoramento, sistema de alarme e serviços de limpeza e conservação das áreas comuns.
Localização privilegiada, a poucos minutos de supermercados, academias, escolas, linhas de ônibus, Minas Shopping, estação do metrô e Avenida Cristiano Machado, além de contar com ampla variedade de comércios e serviços na região. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente cobertura!
Imóvel também a venda, consulte condições.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Fernão Dias apartamento, 134–224 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 179 m² = R$ 1.193.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 238.667 (20%) + ITBI ~R$ 35.800 + cartório até ~R$ 26.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.800 (R$ 27/m² · 179 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 4.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.