R$ 30,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,91/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 30,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,91 |
A conta: R$ 2.700 ÷ 90 m² = R$ 30,00/m²/mês; 30,00 ÷ 38,91 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 3.187 por mês no total Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 17
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para Locação 3 Quartos com Suíte Bairro Caiçara Excelente Localização!
Localização privilegiada! Próximo ao Shopping Del Rey, com fácil acesso à Avenida Carlos Luz e ao Anel Rodoviário. Região com infraestrutura completa: supermercados, escolas, padarias, academias e transporte público. Detalhes do Imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla e arejada, ideal para dois ambientes Cozinha com armários planejados Banheiro social Área de serviço 2 vagas de garagem Condomínio tranquilo e seguro Excelente ventilação e iluminação natural Ótima oportunidade para quem busca conforto e praticidade.
Agende sua visita!
*As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados podem ser alterados sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 703.125. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 140.625 (20%) + ITBI ~R$ 21.100 + cartório até ~R$ 15.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.700 (R$ 30/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.700/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.