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anúncio em VivaReal Casa em Garças
R$ 2.975.000
R$ 5.624/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Garças
Este anúncio R$ 5.624/m²Preço comum no bairro
R$ 3.222 R$ 11.736 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Garças: R$ 6.457/m²

Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (529 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro 5.624
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.457

A conta: R$ 2.975.000 ÷ 529 m² = R$ 5.624/m²; 5.624 ÷ 6.457 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.

IPTU R$ 674 por mês

Mesmo preço desde .

59 parecidos no Garças ↓

Casa Garças 529 m² 4 quartos 3 banheiros 5 vagas
Citadas na descrição Varanda

Rua Laudelina Carneiro, Garças, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

CASA À VENDA | 04 QUARTOS | 529 m² | BAIRRO GARÇAS Excelente oportunidade para quem busca amplitude, conforto, privacidade e contato com a natureza em um imóvel diferenciado no bairro Garças. Com 529 m² de área, esta propriedade oferece espaços generosos e uma configuração que proporciona versatilidade para atender às necessidades de toda a família, sendo ideal para quem valoriza qualidade de vida, tranquilidade e ambientes amplos. O imóvel dispõe de: 04 quartos, sendo 01 suíte, proporcionando conforto e privacidade; 03 banheiros, oferecendo praticidade e funcionalidade para os moradores e visitantes; 05 vagas de garagem, garantindo amplo espaço para estacionamento; Ampla área externa, com destaque para um belo pomar com diversas espécies frutíferas. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a sua linda vista para a orla da Lagoa da Pampulha. Da varanda, é possível contemplar a lagoa diretamente, proporcionando um cenário privilegiado e agradável, ideal para apreciar a paisagem, relaxar e desfrutar de momentos especiais em meio à tranquilidade. Outro destaque é o amplo pomar, composto por diversas espécies frutíferas, incluindo jabuticaba, pitanga, manga, lichia, entre outras. Um espaço que valoriza o contato com a natureza, proporciona momentos de lazer ao ar livre e permite desfrutar de frutas frescas diretamente do quintal. A combinação entre ambientes amplos, vista para a lagoa, área externa arborizada e excelente capacidade de acomodação torna este imóvel uma opção diferenciada para famílias que desejam unir conforto residencial, privacidade e qualidade de vida. Localizada no bairro Garças, a propriedade reúne características que valorizam a experiência de morar em uma região privilegiada, com o encanto da paisagem natural e o privilégio de contar com um pomar particular. Uma oportunidade para quem procura espaço, tranquilidade, contato com a natureza e uma vista encantadora da Lagoa da Pampulha, apreciada diretamente da varanda. Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os diferenciais desta propriedade!

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.600/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês

Comprar este

~R$ 28.600 /mês

~R$ 27.950

IPTU R$ 674/mês

entrada R$ 595.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.250 + cartório até ~R$ 65.450

Alugar um parecido

~R$ 16.400 /mês

R$ 15.713 (R$ 30/m² · 529 m²)

IPTU R$ 674/mês

Comprar custa ~R$ 12.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.975.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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