R$ 5.624/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.792/m²
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (529 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 5.624 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.792 |
A conta: R$ 2.975.000 ÷ 529 m² = R$ 5.624/m²; 5.624 ÷ 6.792 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 674 por mês
Rua Laudelina Carneiro, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Laudelina Carneiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA | 04 QUARTOS | 529 m² | BAIRRO GARÇAS
Excelente oportunidade para quem busca amplitude, conforto, privacidade e contato com a natureza em um imóvel diferenciado no bairro Garças.
Com 529 m² de área, esta propriedade oferece espaços generosos e uma configuração que proporciona versatilidade para atender às necessidades de toda a família, sendo ideal para quem valoriza qualidade de vida, tranquilidade e ambientes amplos.
O imóvel dispõe de:
04 quartos, sendo 01 suíte, proporcionando conforto e privacidade; 03 banheiros, oferecendo praticidade e funcionalidade para os moradores e visitantes; 05 vagas de garagem, garantindo amplo espaço para estacionamento; Ampla área externa, com destaque para um belo pomar com diversas espécies frutíferas.
Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a sua linda vista para a orla da Lagoa da Pampulha. Da varanda, é possível contemplar a lagoa diretamente, proporcionando um cenário privilegiado e agradável, ideal para apreciar a paisagem, relaxar e desfrutar de momentos especiais em meio à tranquilidade.
Outro destaque é o amplo pomar, composto por diversas espécies frutíferas, incluindo jabuticaba, pitanga, manga, lichia, entre outras. Um espaço que valoriza o contato com a natureza, proporciona momentos de lazer ao ar livre e permite desfrutar de frutas frescas diretamente do quintal.
A combinação entre ambientes amplos, vista para a lagoa, área externa arborizada e excelente capacidade de acomodação torna este imóvel uma opção diferenciada para famílias que desejam unir conforto residencial, privacidade e qualidade de vida.
Localizada no bairro Garças, a propriedade reúne características que valorizam a experiência de morar em uma região privilegiada, com o encanto da paisagem natural e o privilégio de contar com um pomar particular.
Uma oportunidade para quem procura espaço, tranquilidade, contato com a natureza e uma vista encantadora da Lagoa da Pampulha, apreciada diretamente da varanda.
Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os diferenciais desta propriedade!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.600/mês · Alugar ~R$ 17.600/mês
Comprar este
~R$ 28.600 /mês
~R$ 27.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.950, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 674/mês
entrada R$ 595.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.250 + cartório até ~R$ 65.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.600 /mês
R$ 16.906 (R$ 32/m² · 529 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 396–662 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 674/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.975.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.975.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.950.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.