R$ 27,78/m²/mês
R$ 2.505 por mês no total IPTU R$ 5
5 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Campestre, Parque Xangri-Lá, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa Duplex com Entrada Independente – Lote de 180 m² | 90 m² de Área Construída
Excelente casa duplex com entrada independente, localizada em uma região com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias de ligação ao Centro.
1º Pavimento
- Sala ampla para 2 ambientes, com rebaixamento em gesso, piso em porcelanato polido e ótima ventilação;
- Lavabo revestido em cerâmica;
- Cozinha espaçosa, com bancada em granito e piso em porcelanato;
- Área de serviço externa, parcialmente coberta;
2º Pavimento
- 03 quartos com piso em porcelanato, sendo 1 suíte;
- Banheiro social e banheiro da suíte revestidos em cerâmica e equipados com box em Blindex.
02 vagas de garagem descobertas em linha.
Imóvel localizado a apenas 500 metros da Praça Ecológica Parque Xangri-Lá, próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços e opções de lazer. A região oferece excelente infraestrutura e fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia. Não perca!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 399.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5/mês
entrada R$ 79.820 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.500 (R$ 28/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 5/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.500/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.