R$ 3.733/m²
Subiu ▲ 1,8 % desde : era R$ 550.000
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Rua Rio Grande, Parque Riacho das Pedras, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Casa à venda no bairro Novo Riacho, em Contagem, com lote de 360 m² e aproximadamente 150 m² de área construída, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca moradia, espaço e potencial de geração de renda.
O imóvel principal conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço, além de 2 vagas de garagem. A propriedade também dispõe de uma loja com banheiro e dois barracos nos fundos, proporcionando diferentes possibilidades de aproveitamento, seja para uso comercial, locação ou investimento.
Características do imóvel:
- Lote de 360 m²
- Aproximadamente 150 m² de área construída
- 2 quartos
- Sala
- Cozinha
- Banheiro social
- Área de serviço
- 2 vagas de garagem
- Loja com banheiro
- 2 barracos nos fundos
- Potencial para geração de renda com locação
Localizada no bairro Novo Riacho, em Contagem, a propriedade se destaca pela localização estratégica, com fácil acesso à Avenida Rio São Francisco e à Avenida Francisco Firmo de Matos região oferece proximidade com comércios, supermercados, escolas, linhas de ônibus e diversos serviços, garantindo praticidade no dia a dia e valorização para quem busca investir.
Valor: R$ 560.000 Não Aceita Financiamento
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 550.000 | 150 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 560.000 | 150 m² | preço atual |
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