R$ 3.178/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.997/m²
Pedidos: 415 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 415 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.242 e R$ 7.545 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.242 e R$ 7.545 por m² 415 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 3.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.997 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 236 m² = R$ 3.178/m²; 3.178 ÷ 4.997 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 415 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Rua Dom Sebastião Leme, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dom Sebastiao Leme →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Colonial à Venda no Bairro Copacabana – Belo Horizonte 236m² de Área Construída | Lote de 360m² | 3 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas de Garagem
Excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, com ambientes amplos e quintal generoso, em uma localização estratégica no bairro Copacabana. O imóvel possui 236m² de área construída em um lote de 360m², oferecendo diversas possibilidades de personalização e aproveitamento dos espaços.
Destaques do Imóvel 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Sala ampla; Copa espaçosa; Cozinha bem dimensionada; Varanda coberta; Área de serviço coberta; Quintal amplo com canteiro; Escritório com banheiro; 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta. Composição do Imóvel Sala ampla, ideal para acomodar dois ambientes; Copa espaçosa; Cozinha com bom espaço para organização; 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Escritório com banheiro; Varanda coberta; Área de serviço coberta, com espaço para implantação de área gourmet; Quintal amplo, com canteiro e espaço para projetos de lazer. Garagem 2 vagas, sendo 1 coberta e 1 descoberta.
Localização Privilegiada Localizada no bairro Copacabana, a aproximadamente 270 metros da Rua Central, próxima a supermercados, drogarias, açougues, padarias e outros comércios, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Diferenciais do Imóvel Lote de 360m²; Área construída de 236m²; Ambientes espaçosos; Quintal amplo com possibilidades de personalização; Área de serviço com espaço para futura área gourmet; Escritório com banheiro. O imóvel necessita de reforma e acabamentos, oferecendo a oportunidade de personalizar os ambientes conforme suas preferências e necessidades.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, potencial de personalização e boa localização no bairro Copacabana.
Possui habite-se e pode ser financiada.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.570 (R$ 24/m² · 236 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.