R$ 15.026/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.172.000 ÷ 78 m² = R$ 15.026/m²; 15.026 ÷ 9.997 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.997/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda, 78 m² - Serra Belo Horizonte/MG
Morar no Serra é poder desfrutar do conforto de um bairro tradicional e aproveitar todas as comodidades da vida moderna. É sentir a exclusividade e aproveitar o clima de interior, onde tudo está a poucos metros de distância a pé. Este empreendimento oferece plantas inteligentes, apenas 16 unidades exclusivas, no coração do bairro. Um projeto que inspira o bem-estar, pensado para você viver os melhores momentos da vida. Ao lado do Minas Tênis Clube, ideal para quem quer morar bem, com conforto, em uma localização privilegiada aliado a um excelente custo-benefício.
Apartamento
- Sala 2 ambientes
- 3 quartos, sendo uma suíte
- Banho social
- Cozinha americana
- Área de serviço
- Amplas janelas com ventilação e iluminação natural
- Persianas integradas nas janelas dos quartos
- Planta inteligente
- Espaço generoso para armários
- Previsão para ar-condicionado
- 2 vagas de garagem
Empreendimento
- Torre única
- 07 pavimentos
- 04 unidades por andar
- 16 apartamentos
- 01 vaga PCD de uso comum
- Fachada moderna, revestida em textura, com brises de madeira ecológica, detalhes em porcelanato e brises de alumínio
- Condomínio inteligente com iluminação de LED e sensor de presença nas áreas comuns
- Circuito fechado de TV e preparação para portaria virtual
- Previsão para aquecimento de água nos chuveiros dos banhos social e suítes
- Wi-Fi nas áreas comuns
- Áreas comuns mobiliadas e decoradas
- Previsão de carregamento de carros elétricos
- Elevador de última geração
Agende sua visita e venha conhecer! -
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
366 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.172.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 234.400 (20%) + ITBI ~R$ 35.150 + cartório até ~R$ 25.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.900 (R$ 50/m² · 78 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.172.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.172.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.