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Apartamento 4 quartos, R$ 1.297.000, na Rua Americo Luz, Gutierrez · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 1.297.000
R$ 5.895/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 5.895/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.455 R$ 20.177 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.540/m²

Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (220 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.895
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.540
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.297.000 ÷ 220 m² = R$ 5.895/m²; 5.895 ÷ 9.540 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 650 por mês

Mesmo preço desde .

233 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 220 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Américo Luz, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Outros imóveis na Rua Americo Luz →

Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de 220m² à venda com 4 quartos, 4 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte/MG.

  • Sala ampla para estar e jantar, com boa iluminação e ventilação natural
  • Varanda integrada à sala
  • Lavabo com bancada em granito
  • Banheiro social com armário planejado, espelho e box blindex
  • 4 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet
  • Banheiro da suíte com bancada em granito, armário planejado, banheira e box blindex
  • Cozinha com bancada e pia em granito, armários planejados e mesa para lanches em granito
  • Área de serviço com bancada de apoio em granito
  • Dependência completa de empregada (DCE)
  • Sala, cozinha e banheiros com piso em mármore
  • Quartos com piso em tábua corrida de madeira
  • Área de serviço, DCE e varanda com piso em cerâmica

O imóvel possui quatro vagas de garagem cobertas, conforme a descrição original. Duas delas foram convertidas pelo proprietário em uma loja no subsolo do edifício, com banheiro e entrada independente pela Rua Oscar Trompowsky.

O espaço pode ser utilizado para atividade comercial ou locação independente, conforme as regras do condomínio e a regularidade da alteração. A configuração atual das vagas deve ser confirmada.

## CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO

  • Portão eletrônico
  • Interfone
  • Área verde

Está localizado no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, o apartamento está em uma região residencial com acesso a comércio e serviços.

Entre em contato com a equipe da imobiliária para obter informações sobre valores, condições de venda e agendamento de visita.

*Preços e informações sujeitos a alterações. Consulte a equipe para confirmação dos dados do imóvel.*LAR IMÓVEIS

Citadas na descrição Varanda · Interfone

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Apartamento · Gutierrez · a 650 m
mesmos 4 quartos8% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês

Comprar este

~R$ 12.850 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 650/mês

entrada R$ 259.400 (20%) + ITBI ~R$ 38.900 + cartório até ~R$ 28.550

Alugar um parecido

~R$ 6.650 /mês

R$ 6.000 (R$ 27/m² · 220 m²)

condomínio R$ 650/mês

Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.297.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (30)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.