R$ 43,75/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Graça: R$ 41,95/m²/mês
Pedidos: 466 apartamentos para alugar na região Nordeste (no Graça, só 17 anúncios) em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum na região: metade dos 466 apartamentos para alugar na região Nordeste pede entre R$ 27,80 e R$ 44,12 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 22,50 e R$ 60,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 22,50 e R$ 60,00 por m² ao mês 466 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 43,75 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,95 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 80 m² = R$ 43,75/m²/mês; 43,75 ÷ 41,95 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 466 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.218 por mês no total Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 18
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juacema →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento disponível para locação no charmoso bairro da Graça, em Belo Horizonte/MG. 📐 Com 80m² bem distribuídos, o imóvel está localizado no 5º andar de um prédio com 7 andares e 4 unidades por andar. 🏠 O apartamento é composto por: - 3 quartos (sendo 1 suíte) - 2 banheiros com Box Blindex - Sala ampla com painel instalado e janela grande - Cozinha com armários planejados - Área de serviço completa - Piso em cerâmica - Armários embutidos em 2 quartos 🚗 2 vagas de garagem (1 coberta + 1 descoberta) 🔒 Segurança e infraestrutura: - Sistema de alarme e câmeras de segurança com circuito interno - Portaria diurna - Elevador - Água e gás individualizados 🎉 Lazer no condomínio: - Playground - Espaço gourmet - Churrasqueira - Salão de festas - Jardim ✅ Aceita animais de estimação ✅ Acesso para pessoas com deficiência ✅ Internet disponível 📍 Excelente localização no bairro da Graça, com fácil acesso à Av. Cristiano Machado e a apenas 200m do Hospital São Francisco (Unidade Concórdia). 💰 Aluguel: R$ 3.500/mês | Condomínio: R$ 700/mês | IPTU: R$ 220/mês Total: R$ 4.420/mês Garantias aceitas: título de capitalização, fiador ou seguro-fiança. 📞 Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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16 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 596.491. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 119.298 (20%) + ITBI ~R$ 17.900 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.500 (R$ 44/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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