R$ 3.564/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Minascaixa: R$ 3.334/m²
Pedidos: 72 casas à venda no Minascaixa em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (477 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 72 casas à venda no Minascaixa pede entre R$ 2.250 e R$ 4.820 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.793 e R$ 7.322 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.793 e R$ 7.322 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 3.564 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.334 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 477 m² = R$ 3.564/m²; 3.564 ÷ 3.334 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do Minascaixa em 5 sites.
IPTU R$ 298 por mês
Rua Edgard Torres, Minascaixa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Edgard Torres →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Bairro Minas Caixa, região de Venda Nova, Belo Horizonte/MG, próximo à Cidade Administrativa.
Imóvel composto por quatro edificações, com diferentes configurações de ambientes e possibilidades de utilização, ideal para quem busca um investimento imobiliário com potencial de renda por meio de locações comerciais e residenciais.
Localizado na região de Venda Nova, próximo à Cidade Administrativa, o imóvel oferece versatilidade para diferentes perfis de ocupação, podendo atender tanto a atividades comerciais quanto à moradia.
Prédio comercial de 3 andares
Edificação dividida em salas para locação, com ambientes distribuídos da seguinte forma:
- 1º andar: um quarto, sala de estar e banheiro.
- 2º andar: três salas, uma cozinha e banheiro.
- 3º andar: duas salas, uma cozinha, área de serviço e banheiro.
- Garagem: uma vaga ou espaço para estacionamento, conforme a configuração do imóvel.
Todos os andares possuem banheiro, proporcionando maior praticidade para a utilização independente dos espaços.
Casa de 2 andares
Casa com ambientes distribuídos em dois pavimentos, composta por:
- Três quartos;
- Dois banheiros;
- Sala de estar;
- Copa;
- Cozinha.
Uma opção versátil para uso residencial e comercial.
Casa principal
Residência composta por:
- Dois quartos;
- Um banheiro;
- Sala de estar;
- Copa;
- Cozinha;
- Área de serviço;
- Garagem.
Uma alternativa para moradia, com ambientes destinados ao conforto e à funcionalidade do dia a dia.
Edícula
Edificação com a seguinte distribuição:
- Um quarto;
- Sala de estar;
- Cozinha;
- Um cômodo destinado à despensa;
- Banheiro;
- Garagem com espaço para dois carros.
A edícula amplia as possibilidades de utilização do imóvel, podendo atender a diferentes necessidades residenciais.
Diferenciais do imóvel
- Quatro edificações no mesmo terreno;
- Prédio de três andares dividido em salas para locação;
- Possibilidade de exploração comercial e residencial;
- Diversos ambientes e configurações de uso;
- Localização no bairro Minas Caixa, região de Venda Nova;
- Proximidade com a Cidade Administrativa;
- Potencial para geração de renda por meio de locações, conforme a regularidade e as condições de uso de cada edificação.
- Renda estimada de R$ 8 mil mensal
Uma oportunidade para investidores e compradores que procuram um imóvel versátil, com múltiplas edificações e possibilidades de aproveitamento em uma região de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 298/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.944 (R$ 19/m² · 477 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 298/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.