R$ 17.363/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.339 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.339 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.612 e R$ 16.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.612 e R$ 16.353 por m² 2.339 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.363 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.804 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 178% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 3.073.237 ÷ 177 m² = R$ 17.363/m²; 17.363 ÷ 9.804 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.339 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.804/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 3.066.682
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente localização. Guarita de segurança preparada para portaria física e virtual, CFTV e sistema completo de alarmes, previsão para medição individualizada de água e gás, previsão de carga para veículos elétricos. Lazer com mini quadra, piscinas adulto e infantil com área de descanso, salão de festas gourmet, espaço kids, fitness com terraço, espaço parrilla, pet place.
Sala para 02 ambientes, lavabo e varanda. 03 quartos sendo uma suíte com varanda e 02 semissuítes. Cozinha e área de serviço com terraço. Terraço descoberto. Torneiras com arejadores para economia de água, vasos sanitários do tipo caixa acoplada com mecanismo dual flash.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.850 /mês
~R$ 28.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.073.237. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.850, ~R$ 6.850 pagam o imóvel e ~R$ 22.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 614.647 (20%) + ITBI ~R$ 92.200 + cartório até ~R$ 67.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.066.682 | 177 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.073.237 | 177 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.066.682 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.