R$ 38,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,00/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,75 e R$ 50,87 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 38,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,00 |
A conta: R$ 3.800 ÷ 100 m² = R$ 38,00/m²/mês; 38,00 ÷ 40,00 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 4.315 por mês no total Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 15
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Gerson Morethson →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Área Privativa disponível para locação, 3 Quartos sendo 1 Suíte, 2 Vagas, aproximadamente 100m², Bairro Itapoã – Belo Horizonte/MG. Sala para 2 ambientes; 3 Quartos com armários planejados, sendo 1 Suíte; Banheiros da Suíte e Social com bancada em granito, armário abaixo da bancada e box em blindex; Cozinha com bancada em granito e armários abaixo e acima da bancada; Despensa; Espaço para lavanderia previsto na área externa; Área externa privativa parcialmente coberta; Área total de aproximadamente 100m²; 2 Vagas de garagem em linha sob pilotis. Prédio com elevador e gás canalizado. Localização privilegiada 900 metros da Avenida Portugal; 4 minutos do Super Nosso Planalto; Próximo à Iguarias de Minas, Padaria Trigo Pinho e Farmácia Popular; 950 metros da Padaria Hangar dos Pães e Drogaria Araújo; 5 minutos da Caixa Econômica Federal, Bradesco e Banco 24Horas; 5 minutos das Farmácias Pague Menos e Droga Raia; 6 minutos do Supermercado Uberaba e Supermercados BH. Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 831.495. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 166.299 (20%) + ITBI ~R$ 24.950 + cartório até ~R$ 18.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.800 (R$ 38/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 3.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.800/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.800/mês · ver o anúncio →
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