R$ 6.667/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floramar: R$ 5.329/m²
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 51 apartamentos à venda no Floramar (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.329 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 48 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 5.329 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
Rua Luiz Bondezan, Floramar, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Luiz Bondezan →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos com armários à Venda – Bairro Floramar | Região Norte – Belo Horizonte
Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica. Este apartamento oferece ambientes bem distribuídos e está situado ao lado da Estação de Metrô Floramar, proporcionando fácil mobilidade e acesso a toda a infraestrutura da região.
Descrição do Imóvel: •02 quartos com armários; •Sala para dois ambientes; •Banheiro social com box em blindex; •Cozinha funcional moderna com armários planejados; •Área de serviço; •01 vaga de garagem demarcada e coberta.
Torre Única
Localização: Localizado no bairro Floramar, na Região Norte de Belo Horizonte, o imóvel está ao lado da Estação de Metrô Floramar e próximo às estações do MOVE. A região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos e diversas opções de transporte público.
Condições de Negociação: •Aceita FGTS como parte do pagamento; •Possibilidade de avaliação de veículo como entrada; •Financiamento facilitado junto às principais instituições financeiras.
Uma excelente oportunidade para quem deseja sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio em uma localização privilegiada. Para mais informações, entre em contato com nossos consultores e agende sua visita.
Chave do anúncio: jGJJNGV25L8PQF06
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Floramar os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.611 (R$ 34/m² · 48 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 320.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 320.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.